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              建筑密度怎么计算?

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              建筑密度怎么计算?

              发布日期:2019-12-30 作者: 点击:

              建筑密度(building density;building coverage ratio),指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。湖北金沙建筑介绍怎么算建筑密度:

              住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地(%)。净密度越大,即住宅基底占地面积的比例越高,空地率就越低,其绿化环境质量也相应降低。控制住较大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

              住宅面积净密度(住宅容积率)=住宅建筑面积/住宅用地( / )或用比值表示。

              住宅面积净密度,是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的较大允许值,是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度,增加用地环境容量(建筑量和人口量)的行为。从规范中可以看到,规定较高限为3.5(万 / ),不论是建在北京或者上海、深圳,即使建的全部为高层,也不要越过较高净容积率,以体现对居民的关怀。


              湖北金沙建筑


              建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积

              容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。用地中所有建筑基底面积总和与用地面积的比例。

              建筑密度多少合适

              1、建筑密度是以不超过30%为宜。

              2、各个地区的规划不同,建筑密度也不相同,主要和当地的城市规划有关

              3、建筑密度是以不超过30%为宜,因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了,再加上建筑之间还需要一定的空隙,这样的话就会显得这块地很拥挤,然后住在这里面的人的舒适性就会降低,不利于楼盘的价格定位。

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